营销复工？售楼处开放？楼市恢复元气还需更多的耐心与等待

房贷利率参照基准LPR的如期下调；

杭州购房补贴最高800万，本科1万元租房补贴；

驻马店调整公积金贷款首付比例，由30%下调为20%；

浙商银行下调非限购城市首付比例，个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%；

各地售楼处陆续开放，项目陆续复工，线上成交喜人，优惠信息接踵而至……

“全面复工”之后，关于楼市我们最近听到很多好消息。

的确，在疫霾将散未散的这段时间，购房者们迎来了一波又一波实实在在的惊喜，似乎市场正在随着2月气温逐渐回升。重整旗鼓，酝酿新局，成了当下楼市无论卖方还是买方共同的目标。

但事实上，常州房地产仍然还有着“停摆”的一面，一切并非我们看到的那般美好。

No.1 | 壹

2月22日中房网的一篇采访报道中，某东部热点城市TOP10房企的城市总经理坦言，截至2月中旬，当地建筑工人只到位了几百人，也就10%左右。

复工返城的大潮，推动了上班族，推动了白领与蓝领，唯独没推动这批城市建设的基础力量。

因为工地卫生防疫措施的严格性，工地复工远没有写字楼办公室那么简单。

除了配备必要的体温检测及口罩、消毒等卫生防护用品之外，工地脏乱差的环境都要在这一特殊时期得到全面整治，尤其是排污处理、垃圾储运，都需加倍治理。

为了防止群体感染，工地需要为返工者们提供比以往更加舒适、宽敞的居住环境，宿舍人员一般都不得多于4人。

此外，因为施工材料转运自全国各地，工人也来自五湖四海，工地人员的接触都相对混乱，需要施工方严格的管理监督。

图源：新华网

一条一条为保障生命而定下的严格要求，导致了工地复工的“艰难”。

常州的隔壁，镇江住建部门在22日的数据显示，当地已同意复工建筑工程不过20个，其中房建项目18个，而整个镇江全市的在建建筑工程，是605个。

24日，常州的另一边，苏州，吴江开发区的工地复工率也不过33%，整个开发区到岗施工人员仅仅1100多人。

而常州（含金坛、溧阳）的近800处工地，也还有很多只是在为复工做准备中。

工地复工难，难在生产与防疫需要两手抓，难在生命远比效益更重要，当然最关键的难，则是那些回不来与不回来的建筑工人。

No.2 | 贰

就如开头所言，建筑工人是不会像其他喉舌那般大声的。他们站在老家的楼房里，看着空寂的外面，想到的最多的，是什么时候回去，还要不要回去。

对于在工地上务工的人来说，每一天的辛苦都是他重要的收入来源。所以他们面对本地疫情防控的不断升级措施，对于一律劝返和隔离14天的担忧是无比巨大的。

目前常州针对外省来常，且没有固定住所的人员依旧严格执行防疫标准，一旦冒然来常吃到一份14天的“隔离套餐”，实在得不偿失。

而且众所周知，建筑行业的工人大部分都是中老年人，他们往往无法及时获取关于另一座城市疫情的信息，无法针对性的做出走还是留的决断，因此大多数中西部地区的农民工依旧处于观望状态。

最主要的地方，也是我们上面所说的，工地复工标准异常严格，工人在无法及时获取信息的情况下，自然无法保证自己到达常州的时候就能立刻返工，工地复工延迟一天，他们就少一天的收入，甚至还要受到地方的疫情管控。

如果不是看到官方出具同意复工的证明文件，他们很可能仍旧保持待工状态。而在待工期间，一旦另一座城市解封，另一处工地要人，他们就将转身他向，与之前谋生的城市告别。

销售会打电话告诉你有新折扣了，营销中心会在微信里说开始接待了，开发商会用一张张刷屏稿宣布全面复工了，唯独最重要的施工现场，打下房地产基础的建筑工人，却不会发朋友圈告诉你：

我还回不去，

我可能不想回去了。

楼市这辆车，钥匙已经插上，火点上了，手刹也已放下，但踩油门的人仍迟迟未归。

No.3 | 叄

这一切对于房企和购房者有什么影响？

我们只能说，影响很大。

首先，交付延期，这可能是今年常州楼市买卖双方都需要面临的第一大问题。

尽管疫情属于不可抗因素，对于实际的购房合同不会产生影响，但是交付延期，就代表工地进度延期，也就意味着后续产品的推送延期，这造成营销进度后推，资金无法及时到账，房企自身压力陡增。

而购房者交了钱，签了字，却不能在准确的时间拿到房子，住进心爱的屋子，也实在是件窝心的事。

其次，在正常的复工时间无法按时开工，施工人员无法到岗所影响的工期，不仅拖延了在建项目的施工进程，还直接影响到了后续市场的稳定供应，尤其是在当购房需求回归常态之后，相信下半年市场很有可能出现供不应求的局面。

最后，也是很少会有人注意到的就是，施工人员中存在大量技术人员。一旦他们无法及时到岗，或因为特殊情况转岗离岗，后续工地上的专业工作将大量缺失原班力量，很可能无法按原有的结构复工，而施工方为了赶进度招聘的非资深技术人员，还会带来施工质量和工期延误的风险。

工地复工难，工人返工难，现场续工难，这就是常州楼市当下“停摆的一面”。

它也许只是常州房地产行业历史进程中的一次小小的意外，但对于今年的市场必然会产生不小的影响。

也许它会催生房企对于建筑质量、施工方案，资金管理的一次变革思考。

但无论怎么样，我们都由衷的希望这场阴霾能早早散去，常州能迎来一个积极的，热情的健康市场。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

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